Zeitgemäßes Immobilienmanagement mit folgendem Serviceangebot:

-Neuvermietung (Akquisition geeigneter Mieter auf dem Wege der Anzeigenschaltung/Internet/Aushänge, Erstellung und Versendung von Exposés, etc.,Wohnungsbesichtigungen), Führung von Vertragsverhandlungen und Abschluss von Mietverträgen nach Absprache mit dem Eigentümer, sorgfältige Erstellung von ausführlichen Besichtigungsprotokollen sowie Ablese- und Übergabe- bzw. Abnahmeprotokolle, digitale Dokumentation (Foto / Video), Kontrolle der Durchführung von Schöheitsreparaturen

 

-Durchführung von Mieterhöhungen nach Miethöhegesetz

 

-Erstellen von Modernisierungsankündigungen

-Regelmäßige Objekt-Begehungen (vom Keller bis zum Dach) zur Feststellung von Mängeln mit kompletter Bestandsaufnahme aller relevanten Daten

-Frühzeitiges Erkennen kleiner Schäden zur Verhinderung großer Schäden

-Entgegennahme und rasche Bearbeitung von Mängelmeldungen (Kleinreparaturen werden bis zu einem vereinbarten Höchstbetrag sofort erledigt); Einholen von Angeboten bei erforderlichen Maßnahmen, die oberhalb des vereinbarten Betrages liegen

-Ausschreibung, Vergabe und Abnahme von Reparaturen

-Erfassung, Durchführung und Überwachung von Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie Koordination der Gewerke (Preisanfragen, Preisvergleiche, Auftragsvergabe, Baubetreuung und Bauabnahme vor Ort, Rechnungskontrolle, Belegprüfung, etc.) zur Werterhaltung des Verwaltungsobjektes sowie zur Zufriedenheit der jeweiligen Bewohner

-Termingerechte Leistung aller Zahlungen

-Überwachung der Hausmeisterleistungen

-Erstellung der Betriebskostenabrechnungen, sowie der Heiz- und Wasserkostenabrechnungen (in Zusammenarbeit mit den Ablesediensten), sowie erforderliche Anpassungen der Vorauszahlungen

-Führung der Mieterkonten und Überwachung der Mieteingänge, Mahnwesen bei säumigen Mietzahlungen

-Erstellung der Monats- und Jahresabrechnungen, sowie diverser gewünschter monatlicher Auswertungen mittels übersichtlicher, leicht verständlicher Hausverwaltungssoftware

-bei Optieren zur Umsatzsteuer: Erstellung der UST-Voranmeldungen für das Finanzamt

-Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Versorgungsunternehmen, etc.

-Einrichten, Abrechnen, Rückzahlen der Kautionen

-Führung von separaten Treuhandkonten,Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs (Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben vom Hauskonto, sowie Kontrolle und Zahlung aller Bewirtschaftungskosten)

-Abschluss und Prüfung vonVersicherungs- und Dienstleistungsverträgen nach Absprache mit dem Eigentümer

-Bei Versicherungsschäden erfolgt die sofortige Meldung an den Versicherer (inkl. Erstellung eines Schadensprotokolls), sowie die Koordination und Überwachung der Schadensregulierung

-Einsatz von zuverlässigen und erfahrenen Handwerkern aller Branchen

-Zusammenarbeit mit erfahrenem Rechtsanwalt (Mietrecht)

-Enge Abstimmung mit dem / den Eigentümer(n)

-Umfangreiche Serviceleistungen rund um die Immobilie

-Durchgängige Büro- und Telefonsprechzeiten (bei Notfällen auch per Mobilfunk)


Wir unterbreiten Ihnen Verwaltungsangebote zu fairen Preisen und abgestimmt auf Ihre Wünsche. Unsere Verwaltungsgebühr enthält keine versteckten Kosten, damit es später nicht zu negativen Überraschungen kommt, wie es z.T. bei vermeintlich günstigen Angeboten der Fall ist.

Haben Sie weitere Fragen? Wir sind gerne für Sie da!

Rufen Sie uns einfach anoder schreiben Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht.

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